Renterne stiger over hele verden, og det rammer de danske boligkøbere med stor kraft. Det populære fastforrentede 4-procentlån er faldet i kurs, og det bringer et nyt 5-procentlån tættere på. For nye boligkøbere betyder det dyrere månedlige ydelser, hvilket kan lægge et mærkbart pres på de danske boligpriser.

Dyrere lån og lavere boligpriser

Når renten stiger, falder værdien af de eksisterende obligationslån. For nye boligkøbere betyder udviklingen, at det bliver markant dyrere at finansiere et boligkøb. Det månedlige råderum bliver mindre, og det begrænser, hvor meget køberne kan byde på drømmehuset. Historisk set fører højere renter til et nedadgående pres på boligpriserne, da færre købere kan godkendes til de store millionbeløb.

Mulighed for at skære af gælden

De stigende renter er dog ikke kun dårlige nyheder. Boligejere, der allerede har et fastforrentet lån med en lav rente på eksempelvis 1% eller 2%, kan udnytte situationen til deres fordel. Når renten stiger, falder kursen på de bagvedliggende obligationer nemlig markant. Det betyder, at man kan købe sin gæld tilbage til en lavere pris og dermed skære en stor bid af sin restgæld ved at omlægge lånet.

Overvej din økonomi før omlægning

En opkonvertering til en højere rente reducerer restgælden her og nu, men det øger samtidig den månedlige ydelse. Man bør derfor kun omlægge sit lån, hvis man forventer, at renten falder igen på et senere tidspunkt, så man kan konvertere ned igen. Det kræver en sund økonomi med plads til de højere månedlige betalinger i en periode.