Boligmarkedet i København bevæger sig i stigende grad over på sociale medier. Mange ejerlejligheder og huse skifter hænder på Instagram, længe før de rammer de traditionelle boligportaler. Det åbner nye muligheder for både boligkøbere, der leder efter de skjulte emner, og boligsælgere, som vil spare penge på dyre salgsopstillinger.

Find de hemmelige skuffesager

De såkaldte skuffesager, som ejendomsmæglere ikke annoncerer offentligt, bliver nu lagt direkte op på sociale medier. For boligsøgende betyder det, at den aktive søgning skal flyttes til platforme som Instagram. Her lægger mæglere hurtige billeder og videoer op af boliger for at teste interessen, før et eventuelt officielt salg sættes i gang. Ved at følge de lokale mæglere i de specifikke områder kan man få direkte adgang til boliger, som andre købere aldrig ser. Det kræver blot, at man søger aktivt efter mæglere i de foretrukne postnumre og bydele samt følger de enkelte kontorers profiler tæt.

Spar store summer på markedsføring

For boligsælgere er der mærkbare økonomiske fordele ved den digitale udvikling. En traditionel markedsføringspakke hos en ejendomsmægler med professionelle fotos, trykte salgsopstillinger og annoncer på boligportaler koster ofte mellem 15.000 kroner og 30.000 kroner. Hvis boligen bliver solgt direkte via et opslag på Instagram, kan disse udgifter reduceres væsentligt eller helt bortfalde. Mæglerne oplever, at et enkelt billede eller en hurtig video på de sociale medier kan generere nok seriøse henvendelser til at lukke en handel hurtigt.

Husk det juridiske sikkerhedsnet

Selvom handlen starter på en app, skal det formelle stadig være i orden. Uanset om man køber eller sælger udenom de gængse portaler, er det afgørende at få professionel rådgivning til selve købsaftalen. En køberrådgiver eller en boligadvokat koster typisk mellem 5.000 kroner og 10.000 kroner, men pengene er givet godt ud for at sikre, at skøde, servitutter og tilstandsrapport bliver gennemgået korrekt. Juridiske fejl under en ejendomshandel kan hurtigt koste hundredtusinder af kroner, hvis der efterfølgende opstår tvister om fejl og mangler ved ejendommen. Bug Instagram til at finde boligerne, men hold fast i de klassiske rådgivere til papirarbejdet.

Brug Instagram aktivt i boligjagten ved at følge ejendomsmæglere i det foretrukne kvarter. Som sælger bør du undersøge mulighederne for at teste boligen på sociale medier først, da det kan spare dig for den dyre markedsføringspakke.