Højere renter på realkreditmarkedet giver boligejere en sjælden mulighed for at høvle hundredtusindvis af kroner af deres restgæld. Mekanismen bag er kursfald på de obligationer, der finansierer boliglånene.

Skær toppen af din gæld

Når renten stiger, falder kursen på fastforrentede lån med lav rente markant. En boligejer med et ældre fastforrentet lån på 1% eller 1,5% kan købe sine obligationer tilbage til en væsentlig lavere kurs, for eksempel kurs 70 eller 75. Ved at indfri lånet før tid barberes en stor del af hovedstolen væk med det samme. En restgæld på 2 millioner kroner kan på den måde reduceres til omkring 1,5 millioner kroner ved en omlægning.

Højere ydelse kræver omtanke

Gevinsten kommer dog med en pris. Det nye lån optages til den aktuelle, højere markedsrente. Det betyder, at den månedlige ydelse efter skat stiger, selvom den samlede gæld er blevet mindre. For boligejere, der planlægger at blive boende i mange år, kan den højere rente over tid æde den opnåede gældsreduktion op. Strategien er derfor mest fordelagtig for dem, der forventer at sælge inden for en overskuelig årrække, eller som satser på at kunne konvertere ned igen, hvis renterne senere falder.

Undersøg altid det præcise breakeven-tidspunkt og de samlede omkostninger ved omlægningen, før lånet lægges om.