Renteniveauet presser boligkøbere i knæ på det amerikanske boligmarked, hvor almindelige lønninger i dag halter langt efter udgifterne til ejerbolig i 98% af landets områder. Det viser en omfattende opgørelse over 583 amerikanske amter med en samlet befolkning på 263 millioner mennesker.

I 570 ud af de 583 undersøgte amter er boliger med en medianpris blevet sværere at betale end det historiske gennemsnit. Den gennemsnitlige salgspris for et typisk hjem ligger på 368.000 dollar, svarende til cirka 2,5 millioner kroner. Det er et mindre fald fra 370.000 dollar i kvartalet før og 375.000 dollar året forinden.

Udgifter æder for stor del af lønnen

For at have råd til en gennemsnitlig bolig kræves der en årlig husstandsindkomst på 90.191 dollar, cirka 620.000 kroner. Til sammenligning ligger en gennemsnitlig årsløn på 79.534 dollar, hvilket svarer til godt 550.000 kroner. Dermed overstiger de nødvendige boligudgifter den almindelige indkomst i 80,1% af områderne, når man måler mod tommelfingerreglen om maksimalt at bruge 28% af indkomsten på boliglån, ejendomsskatter og forsikringer med en udbetaling på 20%.

Faktisk koster boligen i gennemsnit 31,8% af en typisk løn. I 467 områder er boligerne for dyre ud fra denne grænse, og i 180 amter sluger udgifterne mere end 43% af lønnen, hvilket betegnes som et alvorligt problem for privatøkonomien. Selvom lønningerne steg hurtigere end boligpriserne i 343 amter, steg boligpriserne sideløbende i 375 amter over det seneste år.

Renter og inflation forværrer presset

Hovedårsagen til den pressede købekraft er de høje renter på realkreditlån. Den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fastforrentet lån ramte 7,03% den 24. september og steg yderligere til 7,40% den 15. oktober. Samtidig steg forbrugerpriserne med 0,1% i juli, 0,4% i august og 0,6% i september. En opdatering af forbrugerprisindekset for oktober offentliggøres den 10. november klokken 8.30 amerikansk østkysttid.

Udviklingen viser tydeligt, hvordan høje renter kan udhule købekraften, selv når boligpriserne falder svagt. For danske boligkøbere understreger situationen værdien af at have en solid opsparing til udbetalingen og holde de samlede faste boligudgifter et godt stykke under det maksimale rådighedsbeløb.