Mere end halvdelen af nye boligkøbere oplever nu, at de månedlige udgifter til boliglånet overstiger den hidtidige husleje. Det ændrede renteniveau vender op og ned på det klassiske regnestykke mellem at eje og leje.

Dyrere renter rammer budgettet

I mange år var det en tommelfingerregel, at et boligkøb hurtigt kunne betale sig måned for måned sammenlignet med en privat lejebolig. De seneste renteforhøjelser betyder dog, at førstegangskøbere møder markant højere låneomkostninger. Over 50% af dem, der tager springet ind på ejerboligmarkedet, sidder i dag med en højere fast terminsudgift hver måned, end de betalte til deres udlejer.

Afdrag giver langsigtet værdi

Selvom den månedlige betaling stiger ved skiftet fra leje til eje, dækker tallene over en væsentlig forskel. Husleje er en ren forbrugsudgift, mens en del af terminsydelsen på et boliglån går direkte til afdrag på gælden. Afdragene fungerer som tvungen opsparing i mursten, der opbygger en reel formue over årene. Samtidig skal boligejere dog også sætte penge af til ejendomsskatter, fællesudgifter og løbende vedligeholdelse, som en lejer ikke hæfter for.

Tjek det samlede rådighedsbeløb

Før man skifter lejeboligen ud med en ejerbolig i et marked med højere renter, er et realistisk budget afgørende. Regn altid på det samlede rådighedsbeløb efter alle faste udgifter inklusive vedligeholdelse, og sørg for at have en solid opsparing i baghånden til uforudsete regninger.