Boligejere med hang til tryghed står i et svært dilemma lige nu. Det klassiske fastforrentede realkreditlån med en rente på 4% befinder sig i et ubehageligt grænseland, hvor kursen er faldet mærkbart. Det betyder, at du risikerer et mærkbart kurstab, hvis du slår til nu. Den usikre situation kan nemt fortsætte resten af efteråret.

Hvad betyder det for dig?

Når du optager et realkreditlån, vil du helst have en kurs så tæt på 100 som muligt. Hvis kursen for eksempel er 97, får du kun 97.000 kroner udbetalt for hver 100.000 kroner, du låner. De sidste 3.000 kroner er et rent tab, som du alligevel skal betale tilbage. På et lån til 3 millioner kroner løber det hurtigt op i et tab på 90.000 kroner direkte fra start. Det er de penge, som lige nu er på spil for boligkøberne.

Rentemøder kan ændre alt

Det store spørgsmål er, om renten på 4% overlever efteråret, eller om markedet snart åbner for et lån med en fast rente på 3,5%. Det hele afhænger af de kommende måneders inflationstal og de store centralbankers rentebeslutninger i både Europa og USA. Hvis centralbankerne sænker renterne hurtigere end forventet, vil kurserne på de danske fastforrentede lån stige, og 3,5%-lånet kan blive en realitet til en fornuftig kurs. Omvendt kan skuffende økonomiske nøgletal fastlåse markedet i det nuværende limbo i månedsvis.

Det bør du gøre nu

Står du overfor at skulle købe bolig eller lægge lån om i den nærmeste fremtid, kræver det koldt vand i blodet. Har du ikke akut brug for at låse din rente fast i dag, kan det betale sig at vente et par uger eller måneder for at se, om kurserne retter sig, eller om et billigere lån åbner. Skal du handle her og nu, bør du regne kurstabet grundigt ind i dit samlede budget, så du ikke får en ubehagelig overraskelse ved udbetalingen.