To boligkøbere med fuldstændig ens økonomi kan få vidt forskellige priser på deres lån. Små forskelle i udbetaling eller lånebeløb udløser store forskelle på renteudgifterne, hvis man kun spørger én udbyder.

På boliglån med ensartede låntagere ses en gennemsnitlig forskel på 38 basispunkter svarende til 0,38 procentpoint. For særlige låneordninger som FHA og VA er forskellen henholdsvis 47 og 48 basispunkter. Det koster hurtigt tusindvis af kroner over hele lånets løbetid, hvis man takker ja til det første tilbud. Forskellen opstår, fordi hver finansiel udbyder har sine egne låneomkostninger, indtjeningskrav og risikovurderinger på en given dag.

Indhent tilbud samme dag

For at finde den reelle pris på et boliglån bør man altid hente tilbud fra mindst 3 forskellige udbydere. Det kan være traditionelle banker, online banker eller lånemæglere. For at sammenligne ordentligt skal tilbuddene indhentes på præcis samme dato med identisk udbetaling, lånebeløb, boligtype og løbetid. Man bør bede om tilbud uden særlige rabatpoint eller ekstra engangsgebyrer, så tallene er direkte sammenlignelige.

Kig forbi den rene rente

Den laveste annoncerede rente er ikke altid det billigste lån. Oprettelsesgebyrer, løbende administrationsbidrag, låneforsikring og tinglysningsomkostninger kan ændre det samlede regnestykke. Et lån med en anelse højere rente kan være billigere samlet set, hvis stiftelsesomkostningerne er lavere. Samtidig skal lånet passe til tidshorisonten i boligen: Hvis planen er at bo der i mange år, kan engangsgebyrer hurtigere tjene sig ind via en lavere løbende rente.

Brug tilbuddene til at forhandle

Når man sidder med konkrete låneberegninger fra 3 udbydere, kan papirerne bruges direkte ved forhandlingsbordet. Mange institutter er villige til at matche en lavere rente, skære i administrationsgebyrer eller give rabat på oprettelsen for at vinde en solid kunde. Samtidig spiller sagsbehandlingstid og klar kommunikation en rolle for, at handlen gennemføres trygt til tiden. Tag de modtagne låneoverslag med til din nuværende bank og bed dem give et bedre modbud.