Mange danskere placerer størstedelen af deres formue i mursten. Men stigende renter og uro på realkreditmarkedet minder boligejere om faren ved at have alle æg i én kurv.

Den amerikanske investor Peter Schiff peger på, at en ny og dybere krise på bolig- og realkreditmarkedet truer långiverne. Den 15. oktober nåede den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fastforrentet lån i USA op på et niveau, der presser boligkøberne mærkbart. Når renterne stiger, falder købernes råderum, og det kan hurtigt ramme boligpriserne.

Pas på murstensfælden

Når hele opsparingen er bundet i familiens hus eller lejlighed, kaldes det ofte for murstensfælden. Hvis boligmarkedet taber pusten, bliver friværdien låst fast. Samtidig koster mursten løbende penge i form af ejendomsskatter, renter og vedligeholdelse, uanset hvad markedet gør.

For at beskytte privatøkonomien mod dybe prisfald på ejendomsmarkedet er spredning af formuen afgørende. I stedet for udelukkende at høvle af på et billigt boliglån, vælger flere at placere overskydende midler i likvide aktiver.

Spred formuen med aktier og fonde

En velafbalanceret portefølje indeholder typisk en kombination af bolig, pensionsopsparing og frie midler investeret i brede ETF'er eller indeksfonde. En ETF er en billig, børshandlet fond, som ejer aktier i hundredvis af selskaber over hele verden. Ved at investere løbende her skaber man en buffer, som let kan omsættes til kontanter, hvis behovet opstår.

Et sundt økonomisk fundament handler om balance. Ved at bygge formue op ved siden af murstenene står boligejeren stærkt, uanset hvordan renten og boligpriserne udvikler sig fremover.