Det københavnske boligmarked har længe været præget af tårnhøje priser og hurtige handler, som har gjort det næsten umuligt for førstegangskøbere at komme ind. Nu viser udviklingen en klar vending. Udbuddet af boliger stiger, og salgstiderne trækker ud, hvilket kan bane vejen for mærkbare prisfald i den kommende tid.

Flere boliger at vælge imellem

Forbrugere på udkig efter en ejerlejlighed i hovedstaden oplever i øjeblikket et markant skifte. Hvor der tidligere var få timers betænkningstid og vilde overbudskrige, er der nu 15% flere boliger til salg sammenlignet med samme tidspunkt sidste år. Det større udvalg betyder, at sælgerne ikke længere kan diktere prisen på samme måde som før.

Sådan forhandler du prisen ned

Når markedet vender, rykker magten over til køberen. Det giver gode muligheder for at forhandle om prisen. Start med at undersøge liggetiden på den konkrete bolig. Har lejligheden været til salg i mere end 3 måneder, står du stærkt. Forbered dig ved at tjekke salgspriserne på lignende boliger i nærområdet inden for de seneste 6 måneder, så du har konkrete argumenter klar til ejendomsmægleren.

Sørg også for at have finansieringen på plads på forhånd. Et klart lånebevis fra banken gør dig til en attraktiv køber, der kan slå til hurtigt, hvis sælgeren accepterer et lavere bud mod en hurtig overtagelse.

Skal du slå til nu eller vente?

Selvom priserne viser tegn på fald, er det sjældent en god idé at prøve at time markedet fuldstændigt. Hvis du finder den rette bolig, og din økonomi kan bære det, kan det være fornuftigt at slå til. Det afgørende er din tidshorisont. Planlægger du at bo i lejligheden i mindst 5 år, vil midlertidige prisudsving betyde mindre for din samlede boligøkonomi.