Hovedstadens ellers så rødglødende boligmarked har mistet fart hen over sommeren. Mens resten af landet oplever stigende eller stabile priser, trækker de københavnske ejerlejligheder og huse i den modsatte retning med faldende kurser. Det giver nye kort på hånden til håbefulde købere, mens nuværende ejere skal væbne sig med tålmodighed.

Udviklingen på boligmarkedet viser en tydelig opdeling af Danmark. København, som normalt fører an i prisstigninger, oplever nu en mærkbar afmatning. Det skyldes især de nye boligskatteregler, der trådte i kraft ved årsskiftet, samt det fortsat høje renteniveau. Kombinationen har lagt en dæmper på købernes formåen og lyst til at byde over udbudsprisen.

Flere fordele til køberne

For potentielle boligkøbere i hovedstadsområdet er opbremsningen en god nyhed. Sælgerne er ikke længere i en position, hvor de kan diktere prisen på få dage. Liggetiderne stiger en smule, og udbuddet af boliger vokser. Det giver bedre tid til at besigtige ejendommene, undersøge lokalmiljøet og ikke mindst forhandle om prisen. Et afslag i prisen på 5% til 10% er ikke længere urealistisk i det nuværende marked.

Is i maven til boligejerne

Nuværende boligejere i København behøver dog ikke at gå i panik. Der er tale om en naturlig stabilisering efter mange år med voldsomme prisstigninger. Hvis man ikke står og skal sælge her og nu, betyder de månedlige udsving meget lidt for den langsigtede friværdi. Ejer man en bolig med et fastforrentet lån til en lav rente, sidder man fortsat meget trygt og billigt i sin bolig.

Fokusér på finansieringen

Uanset om man vil købe eller sælge, er det afgørende at have styr på realkreditlånet. Med de faldende priser bør købere sikre sig et forhåndsgodkendt lånebevis, så de kan slå hurtigt til, hvis det rette håndværkertilbud eller drømmelejlighed dukker op til en reduceret pris. Forhandlingstaktikken bør nu tage udgangspunkt i de faktiske salgspriser i området frem for de optimistiske udbudspriser.

Udviklingen i København markerer et skifte, hvor balancen rykker tættere på køberne, og det betaler sig at undersøge markedet grundigt og forhandle om prisen før underskrift.